新聞中心
News Center
新聞中心 媒體報道
最新新聞
太激烈!地王輪流轉,今天到經開!康橋22.73億,單價1505萬/畝奪經開地王!
時間:2016-07-27 点击:3037次

太激烈!地王輪流轉,今天到經開!康橋22.73億,單價1505萬/畝奪經開地王!

原创 2016-07-27 zzdichan 郑州地产

地王輪流轉,今天到經開!

太激烈!!

廝殺468輪!!

報價227300萬元!!!摺合樓面價9005.44元/平!!!單價1500.92萬元/畝!!!康橋拿下經開地王!

今天早上9:00,鄭政經開出〔2016〕006號(網)如期而至。早在25日,鄭州地產就已經根據近期的土地市場行情等多種因素,預測過今天的土拍將會是一場激戰,樓面價要破紀錄,單價要超1500萬,詳情請閱讀:《按樓面價=當前售價的地王慣例,經開新區本週會拍出1500萬/畝的新地王嗎?》

果不其然,這場競爭是如此的精彩,20多家名企參與競拍,其中包括在鄭紡機地塊中輸給萬科美景的金茂,以及在白沙地塊中落敗給亞新的康橋。

006號地塊的151畝地經過468輪的激烈爭奪,最終被鄭州鑫茂房地產開發有限公司拿下!!! 

恭喜今天的新地主!!!

鄭州鑫茂房地產開發有限公司實際上是康橋地產的子公司!

1月份碧桂園拿下的地王,每畝價格已經拍到合1302.7萬元!!樓面價4884.914元/平。這次的地價已超過碧桂園,晉升爲新的地王!!

 

鄭州地產在25日曾預測,006號地塊的151畝地,使用權面積100961.18㎡,按照樓面價9500元/平,最大容積率2.5來計算,每畝價格將突破1500萬元/畝!!果然如此。

 

一、首先來看下今天的競拍過程:

這次共有20多家房企參與競拍,各家房企按部就班地每輪加價200萬,但有位競買人卻似乎對這塊地急不可耐。競拍進行到第42輪的時候,21705164號競買人有些按捺不住節奏,一口氣加價600萬,第48輪,21705164號競買人又再次一口氣加價400萬。

21705164號競買人的每一輪加價都勢頭兇猛,你以爲這種加價幾百萬的小打小鬧不算什麼?那你就大錯特錯了!!!第57輪競拍一口氣加價5000萬,緊接着第61輪競拍,再次加價9800萬!!!這是要瘋了的節奏!!不給人喘息的機會!!!

006號地第59輪報價128300萬元,摺合樓面價5083.14元/平,單價847.2萬元/畝。至此,經開區的樓面價紀錄已經被刷新!!被超越!!!

 

第100輪,09:53:31.02,21705164號競買人加價600萬;

20秒後,30566127號競買人加價200萬:

103輪,21705164號競買人又加價800萬!!

110輪,21705164號競買人加價1000萬;

33424643、30495481、17692260等多位競買人也窮追不捨,以200萬的節奏不停的加價!

125輪,21705164號競買人加價2000萬!!!

 

006號地塊出價非常迅速!!約4秒鐘就刷新一次最新報價!!

 

第232輪,報價176300萬元,摺合樓面價6984.86元/平,單價1164.16萬元/畝。

第260輪,報價181900萬元,摺合樓面價7206.73元/平,單價1201.14萬元/畝,至此,單價突破了1200萬元大關!

 

這次土拍刷新樓面價記錄之後,競拍並沒有停止!!很快就突破了20億大關!

第357輪,報價201300萬元,摺合樓面價7975.34元/平,單價1329.24萬元/畝。

 

第378輪的時候,已經是中午12點半還要多了,10958306號競買人有點想結束這次競拍的意味,一下子加價2000萬元!報價207300萬元,摺合樓面價8213.06元/平,單價1368.86萬元/畝。

 

競價突破21億!第390輪,006號地報價211700萬元,摺合樓面價8387.38元/平,單價1397.91萬元/畝。

 

編號33424643和編號30566127號競買人一直在窮追不捨地加價。

第393輪,單價已經突破1400萬元/畝!!!!!006號地報價212300萬元,摺合樓面價8411.15元/平,單價1401.88萬元/畝。

 

這時候,剩下編號38224416和編號30566127號競買人持續加價。第437輪,報價221100萬元,摺合樓面價8759.80元/平,單價1459.98萬元/畝。總價早已突破22億!!

 

編號30566127號競買人每次出價,編號38224416就,立刻加價!!一股勢在必得的氣勢!

 

468輪,編號38224416號競買人出價227300萬元,摺合樓面價9005.44元/平,單價1500.92萬元/畝。

二、名企扎堆競拍,006號地爲何受歡迎?

鄭政經開出〔2016〕006號(網)地塊位於經開第十九大街以東、四港聯動大道以西、經南十一路以南、經南十二路以北,面積100961.18㎡, 摺合151.44畝,土地用途爲城鎮住宅用地,出讓年限70年,容積率大於1並且小於2.5,建築密度小於25%。地塊起始價87100萬元,增價幅度200萬元, 最大容積率計算,起始樓面價3450.83元/㎡,單價575.15萬元/畝。

 

據說,今天的土拍吸引了康橋、綠地、海馬、華潤、保利、城開、招商、中建等20多家大型名企參與,在鄭州寸土寸金的當下,006號地成了炙手可熱的香餑餑,它爲何如此受青睞?我們先來看下這塊地的地塊信息。

 

鄭政經開出〔2016〕006號地塊指標↓↓↓

地塊位置↓↓↓

006號地塊周邊配套

目前經開濱河國際新城1360畝水面的蝶湖已經蓄水;經開區青少年科技館已開館;地下綜合管廊、戒指橋等紛紛落地,地鐵3號線二期今年與一期工程同期施工。未來還會有國際醫院、地鐵11號線、輕軌等。

 

教育方面,引進13所優質名校,如鄭州一中、濱河一小、北京海嘉國際雙語學校、鄭州二中等。其中,鄭州一中經開區實驗學校、濱河第一小學已經投入使用。

 

商業配套,擁有中原第一條25萬方的國際商業水街——中央濱水商業街,包括大型購物中心,4D電影院、主題公園等。

 

006號地塊優劣勢

地塊北側是片區規劃的中原風情水街,南面這是片區的主幹道--經南十二路。西面是此前綠地拿的地塊和配套商業,綠地的地塊西側就是海馬地塊,暫將項目定名爲濱河海馬公園。

 

優勢:

•非城改用地,净地,拼的就是价格!

•临着主干道,交通出行方便;

•容積率低,2.5以內,地塊不大不小,面積比較合適,從地塊屬性來看具備做好產品的基因;

•從最新調整的濱河新城規劃圖上來看,周邊都是比較純粹的住宅區,居住氛圍和配套設施會比較完善。

•區域內中建、康橋、海馬、綠地已經進駐,片區炒熱一定要大家一起玩,尤其是品質房企。

 

地塊劣勢:

•地塊位於經開第十八、十九大街,屬於經開濱河新城的中南部,距離在售的康橋悅城、中建觀湖國際更靠南,周邊實在是太荒涼!太荒涼!!太荒涼了!!!

•距離蝶湖,距離經開成熟區域都太遠,相關醫療教育交通配套等短時間內都不要想了,經開濱河新城的成熟期要在10年以上。

•郑机轻轨穿越而过,注意该不利因素影响。

 

三、地塊周邊有什麼項目?

我們一直認爲,經開區濱河新城的成熟需要時間,而一個區域成熟的快慢和規劃、人口因素不可分離,大型房企的入駐也勢必會吸引大批人口的涌入,無疑是這個區域成熟的催化劑。

 

經開濱河新城目前已吸引康橋、中建、綠地等房企的進入,在售項目有康橋悅城、綠地瀾庭和中建觀湖國際。

 

006號地塊和當前項目位置分佈圖↓↓↓

 

4月28日康橋悅城二期開盤,當天去化率87%,銷售均價9450元/㎡;

 

5月28日中建觀湖國際二期開盤,高層9350元/㎡,洋房15500元/㎡,與首次開盤相比,價格直漲2300元/㎡;

 

6月24日綠地瀾庭加推,高層11000元/㎡,洋房15900元/㎡,與10天前的開盤相比,房價直漲500元/㎡,去化率仍然能保持在85%以上;

 

一年之內,濱河國際新城的高層房價每平米上漲了2500元,你要知道,這還只是個不成熟的區域!!!是個只能讓人感慨“太荒涼!太荒涼!!太荒涼!!!”的區域,你一定覺得鄭州房地產市場瘋了!沒錯!的確是瘋了!

 

四、經開濱河新城有潛力嗎?

經開濱河國際新城也叫做CLD,所謂的CLD,即中央生活休閒區,是指能夠代表城市的國際化居住水平,可滿足城市主流人羣集中居住、消費、娛樂、教育需求,位於城市中心地帶,並具有城市一流生活素質、高尚人文內涵和完美生態環境的居住區域。

區域整體容積率不超過2.5,與北龍湖住宅規劃一致,生活在這裏,不僅擁有良好舒適的居住環境,而且與鄭東新區緊緊相連,地鐵3號線、地鐵11號線通達全城。鄭東CBD、經開CLD未來可能是鄭州耀眼的兩顆金星。

 

航拍CLD↓↓↓

跨河大橋↓↓↓

目前該區域的土地價值是上升的。而且區域內的樓盤供應量比較稀缺,房價也在拼命的上漲!區域整體環境比較好,容積率也低,適合中高端的改善型樓盤開發。但這個區域離主城區較遠,成熟期也需要10年以上的時間,剛需族不建議購買。

結語:今天的土拍大戰終於落下帷幕,但明天和後天經開濱河新城還有兩塊土地整裝待嫁,更多地塊信息請點擊相關閱讀。究竟005、004號地會花落誰家?鄭州地產會繼續關注。

 

導讀
Copyright  郑州康桥房地产开发有限责任公司   All rights reserved
豫ICP備10201362號-4    技术支持:新火線
康橋集團  All rights reserved
豫ICP備10201362號-4    技术支持:新火線
中國·鄭州 鄭東新區金水東路80號0371-96599