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驚爆鄭州4大買房潛規則
時間:2015-07-13 点击:2049次

 

驚爆鄭州4大買房潛規則 多少人掉進去過!
2015-07-02 00:00 搜房網
【搜房網訊】娛樂圈某真人秀節目的主角爆出“出轨门”的大八卦大家看的都很開心,隨之又爆出該明星被對手故意抹黑等無節操事件。娛樂圈的潛規則再度引起關注,真真滿足了小編爲八卦操碎了的心。殊不知,鄭州樓市也有“潜规则”,作爲買房困難戶的衆多網友,若是摸不清這幾大潛規則,估計交房時都要悔得腸子都青了。
那麼買房都有哪些潛規?小編歸納了4條,在鄭州買房時,千萬要記牢!
一、大品牌更值得信賴
一套房子對於現在的社會來講,可不僅僅是遮風擋雨之物,更是一個帶來安全感的家,房子的安全感從何而來,首先最直接的體現就是開發商的實力。買小品牌商開發的樓盤,入住後大大小小的問題出現,就有得你哭的了,總之,買小品牌甚至不知名品牌的樓盤,以後住的舒不舒心全憑運氣。接下來小編就告訴你爲什麼要選擇大品牌地產。
實力PK
大品牌有稅收政策、銀行信貸等政府層面的強力扶持,能優先拿到區域內最好地塊,享受政府最好的配套。另外,大品牌融資渠道多,資金週轉良好,不會出現資金不足、開發無力和跑路現象。感覺就像傍上大款了有沒有!
小開發商則多半是一些從未涉及過房地產的品牌見房地產市場火爆,也想來分一杯羹,結果實力跟不上野心,搞不好就容易資金週轉不來,導致項目爛尾,開發商跑路,可憐的就是買了房的業主們拿個喇叭也沒處喊冤去。“无良商家跑了,还我血汗钱!”喊起来估计也是蛮心酸的。
品質PK
通常來說,品牌度比較高的樓盤,其房屋質量、物業服務、配套設施有保證。比如物業服務的質量,社區安全、園林環境等等,這些看似小事,但你每天回家是苦哈哈還是笑嘻嘻和這些都是難以分割的。
而這些,小開發商通常是無法滿足你的。品牌知名度小的樓盤在房屋的質量等細節上通常不是依據居住感受爲標準,往往是根據資金的多少而決定的,而且小開發商在社區的細節設計方面往往沒有那麼專業,會容易忽視業主入住的直觀感受。
物業PK
品牌樓盤的物業管理無論是在物業的維護、社區的安全、生活的便利性等方面都是普通樓盤的物業管理難以企及的。據說有的大品牌物管會經常組織幫業主免費清洗地毯、維修家用物件,這麼貼心的服務相信沒有哪家業主會“作”到想拒绝吧。
隨手翻翻快乐8彩经网悅島的點評,一列列地全在誇品牌大,物業佳,小編差點就以爲這些都是快乐8彩经网僱來的水軍呢,但是好牌子大家都信得過,名聲自然也就好了,網友一摞摞的都是實話呀。
網友點評快乐8彩经网悅島物業
二、不容忽視的樓間距
樓間距一定是你不能忽視的一大重點!樓間距同樣與小區的容積率密切相關,樓間距越大,容積率越小,居住舒適度越高。而有些樓盤原本容積率就很高,或者爲了多建房子,樓層數增加,原本的樓間距就無法滿足採光需求,樓間距通常會被開發商含糊其辭地糊弄過去。
作爲鄭州購房者的你一定要保證時刻的清醒。根據現行標準,樓間距應該達到樓高的1.2倍以上。根據每層樓約3米的層高來算,很容易算出樓間距是否達標。接下來給大家舉個很觸目驚心的例子:
把樓間距都測量一遍的網友,小編給你跪了!平均樓高71米,按照標準,樓間距應該在70米以上,實際樓間距均未達標。
缺少陽光會帶來什麼?除了會讓家裏顯得陰暗、不舒適,缺乏光照,還會影響人體對鈣質的吸收,尤其是老人和孩子。所以,那麼喜歡“挨着唠嗑”的高层你还敢买吗?你还会忽视楼间距吗?
三、不是所有好地段的樓盤都值得買
好的地段不要求一定得是市中心,只要是住的舒心,交通便利、環境不錯、配套完善都可以被冠上“好地段”的美名。當然,如果資金足以應對市中心高昂的房價自然是最好(對於這類人,小編只想說:請和我做朋友!)。地段位置良好的樓盤就算未來業主不想住,想要出手,也絕對能獲得一筆不菲的升值費。
三環內的地段在鄭州來說絕對算得上是絕佳地段,多少人擠破頭就爲在三環內爭個一房半位,不就是看中它的配套、它的交通,以及未來的升值空間。就是是小產權房,也有很多人願意買,所以說,地段好的房子絕對不愁賣!
 而一些糟糕且尷尬的地段則絕對絕對不能買,比如高架就在邊上,附近有墓地,周圍有污染工廠,這些房子就算交通再方便、配套再完善、價格再便宜,要買之前也一定要三思三思再三思!
四、分期樓盤買哪期好?
如今的開發商出於資金成本、風險利潤等方面的考慮,分期開發項目是常有的事,可能一期二期交房的時候,三期四期就接着動土了。
這看似是個很平常的事兒,一期二期的價格也通常低於後期,低價買了一期的業主最樂意看到的事大概就是二期三期的房子一期比一期賣的貴了吧~但是一旦入住一期二期房源,三期四期動土之日或許就是你的受苦之時。
屆時,小區將變成一個施工現場,塵土飛揚、噪音污染誰能受得了?(反正小編受不了),搞不好還會對人身安全造成威脅,萬一一個磚塊從天而降……那畫面太美簡直不敢看!另外,由於社區還不夠成熟,周邊的配套通常都不會很完善,買個菜還要翻山越嶺的盤想想也是醉了。 
比如某盤無故延遲二期開工時間,業主馬上要拿房卻還不見二期打地基,深深爲拿房後的日子而擔憂。看到這,小編也不禁替業主們捏了一把汗,不知道各位一期的業主這兩年是怎麼過來的。
導讀
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